- Huis Verkopen Met Verlies -

Hoe Je Binnen 30 Dagen Van Dubbele Lasten Af Komt

Beste woningverkoper,

Mijn naam is Arno Wingen. Als jouw huis een blok aan je been is en je word verpletterd door dubbele maandlasten… dan is dit de belangrijkste brief die je dit jaar kunt lezen.

Ik kan er voor zorgen dat je binnen 30 dagen van je dubbele lasten af bent. Het klinkt onwaarschijnlijk, maar ik heb het al voor tientallen andere mensen gedaan.

Voor ik je vertel waar dit allemaal over gaat en hoe dit werkt, wil ik je eerst zeggen wat dit NIET is.

• Dit is GEEN constructie om je huis voor een spotprijs te laten kopen door een vage opkoper.
• Dit is GEEN illegaal of half-illegaal idee. Ik heb goede relaties met elke grote bank in Nederland, dus ik hou me niet bezig met schimmige zaken.
• Dit is GEEN huurconstructie, erfpachtconstructie, overbruggingsconstructie of vage constructie die wel sexy klinkt… maar waar jij als verkoper weinig aan hebt. Ik doe dit elke week voor woningeigenaren en dit is een echte oplossing. Geen fabeltje, geen sprookje, geen marketingtrucje.

Nu weet je waar dit niet over gaat. Hier is waar het wel over gaat.

Ik ga er vanuit dat je jouw huis echt wilt verkopen. Dat je dit hoofdstuk wilt sluiten en verder wilt gaan met je leven. Als dat je bedoeling is, dan kan ik je helpen.

De pijnlijke waarheid van deze markt is dat tienduizenden huizen in Nederland minder waard zijn dan de hypotheek die erop zit. Misschien wel honderdduizenden. En als jij ook al een eeuwigheid bezig bent met verkopen, dan zit het er dik in dat jij in hetzelfde schuitje zit.

Hier is het grote probleem: je denkt dat je niet kunt verkopen als je hypotheek hoger is dan de opbrengst. Dus je zit, net als duizenden anderen, gevangen in je eigen huis.

Maar het kan ook anders. Je kunt namelijk wel verkopen met een tekort. Zonder in diepe financiële problemen te komen, zonder failliet te gaan en zonder je elke maand blauw te betalen.

Je moet alleen weten hoe je het aanpakt. En daarom heeft niemand jou nog kunnen helpen.

Want als je rond gaat vragen hoor je hier niks over. Het wordt angstvallig stilgehouden. Sterker nog, je krijgt van iedereen te horen dat het onmogelijk is. Je makelaar, je hypotheekadviseur of je notaris weten hier niks van. Het enige dat zij zeggen is: “Je moet het tekort oplossen VOOR je naar de notaris gaat, anders kun je niet leveren”.

Zoek het maar uit en succes ermee…

Het lijkt alsof je geen uitweg hebt. Maar in 95% van de gevallen heb je die wel.

Wat jouw bank je niet wil vertellen

Als er een tekort overblijft zijn er mogelijkheden voor renteloze leningen , voor gedeeltelijke kwijtschelding van het tekort of zelfs voor kwijtschelding van het hele bedrag. Ik weet het, want ik heb het al tientallen keren gedaan. Maar als je me dit 3 jaar geleden had gezegd, dan had ik je uitgelachen. Dan had ik je gezegd dat het onzin was, dat het niet kon en dat het wel een slimme marketingtruc zou zijn.

Nu weet ik dat dit elke dag gebeurt. Alleen gaat jou bank het je nooit vertellen.

Als je nu de bank belt dan word je afgewimpeld. Je komt bij een afdeling terecht die je niet verder kan helpen. Er wordt gezegd dat je gewoon de hypotheek moet blijven betalen en dat er niks te regelen valt. Je krijgt het probleem gewoon teruggeschoven.

En voordat je bij een ‘regeling’ gaat denken aan gigantische maandlasten die je nooit kunt dragen… een regeling gaat altijd op ‘draagkracht’. Dat betekent dat je de maandelijkse aflossing makkelijk moet kunnen betalen, zonder in de knoei te komen.

Je kunt je maandlasten in veel gevallen bijna halveren.

Stel je voor dat je nog maar de helft zou moeten betalen van wat je nu betaalt.
Wat zou dat betekenen voor je maandelijkse budget? Voor je levensstijl? Voor je nachtrust?

Waarom hoor je hier niks over?

Misschien vraag je jezelf nu af: “Als dit allemaal kan en zo geweldig is, waarom hoor je er dan niemand over?”

Er zijn 2 redenen dat je hier niks over hoort.

1. De bank wil het stilhouden en niet aan de grote klok hangen.
2. Elke financieel adviseur of makelaar vermijdt dit soort huizen alsof er een vloek op zit.

Dat de bank het onder de radar wilt houden is logisch. Als morgen bekend zou worden dat er mogelijkheden zijn voor een regeling, dan zouden ze overspoeld worden door een mensenmenigte die wanhopig graag van dubbele lasten af wilt.

Daarom wordt het in de doofpot gestopt. Daarom hoor je er als consument niks over. Daarom lees je er niks over op forums of blogs. Makelaars, financieel adviseurs en notarissen werken hier nauwelijks mee en het wordt zo moeilijk gemaakt dat niemand eraan wil beginnen.

Elke bank behandelt een tekort procedure anders. Als je zonder ervaring hieraan begint, is het alsof je geblinddoekt van een berg rijdt met je mountainbike. Er is een kans dat je het zonder kleerscheuren haalt… maar die is heel, heel klein.

Makelaars en financieel adviseurs hebben een bloedhekel aan dit soort dossiers, omdat er niks aan te verdienen valt. Dat betekent niet dat het slechte bedrijven zijn, het is gewoon een zakelijke beslissing.
Als er niks overblijft bij de notaris, dan kan de makelaar niet worden betaald. En als de lasten zo hoog zijn dat je geen financiering kunt nemen voor een tekort, dan kan je financieel adviseur ook niks voor je betekenen.

Waarom kunnen wij het dan wel?

In 2010 heb ik meer dan 60 mensen geholpen die in jouw schuitje zitten. In 2011 zit ik op koers om meer dan 150 woningeigenaren van hun dubbele lasten af te helpen. Ik doe dit de hele dag. Ik weet welke stappen er genomen moeten worden, welke voorkeuren jouw bank heeft om het dossier aangeleverd te krijgen en hoe je een akkoord kunt krijgen.

Hier zijn 3 praktijkverhalen van dossiers uit 2010:

Na meer dan 2 jaar in de verkoop te hebben gestaan kregen we een bod op ons huis. Het bod lag onder de hypotheek. We wisten dat de prijs redelijk was, want andere huizen bij ons in de buurt stonden ook al jarenlang te koop, zonder resultaat. Maar we konden het bod niet accepteren, want het was onder de hypotheek die we op het huis hdden. En een lening nemen lukte niet. Gelukkig vonden we deze dienst (Verliesbeperking - red.) en legden we onze case bij hen voor. Zij namen contact op met de bank en met onze makelaar en kregen het rond bij de bank. We hadden dan wel een tekort, maar we konden gewoon naar de notaris om te tekenen. Voor het bedrag dat over is gebleven hebben Arno en Willem ons geholpen een regelning te treffen met de bank, waardoor we een normaal bedrag per maand kunnen betalen en eindelijk van die molensteen af zijn om onze nek. Wouter en Annita, Utrecht

 

Vanwege onze scheiding moesten we ons appartement verkopen. Door omstandigheden stond ik er alleen voor en had ik de klus om een flat te verkopen in een buurt waar meer dan 40 flats te koop stonden. Nadat ik was teruggebeld door Arno werd alle marketing opgestart en lukte het om in 1 weekend 8 biedingen te krijgen op mijn appartement! Het bod was minder dan mijn hypotheek, dus er bleef een restschuld over. Alles kon bij de notaris passeren en na lang wachten (12 weken) kreeg ik een brief van de bank met het nieuws dat al mijn schuld was kwijtgescholden! Ik ben blij dat ik het op deze manier heb gedaan, want nu, 6 maanden later, staan bijna al die flats in mijn oude buurt nog steeds te koop. Ghaniba uit Rotterdam-Zuid

 

Vlak voor de hele crisis kocht ik een nieuw huis vlak over de grens. Ik zette mijn oude huis in de verkoop,in de verwachting dat het wel redelijk snel zou gaan. Na 3 jaar was het nog niet verkocht. Ik heb mijn nieuwe huis toen moeten verkopen en moest, gedwongen door dubbele lasten, terugverhuizen naar mijn oude huis. Toen vond ik dit systeem en het lukte om binnen 6 weken meerdere biedingen op mijn huis te krijgen. Het bod was wat lager dan ik had gehoopt, maar ik had niet zo’n hoge hypotheek op het huis, dus er bleef nog wat over. Inmiddels heb ik weer een nieuw huis gekocht en ben ik blij dat ik weer verder kan met mijn leven. Anke uit Budel, Noord Brabant

Zoals je ziet hebben we dit door het hele land heen gedaan, van Zwolle tot Maastricht. Waar je woont maakt dus niks uit.

Maar er zijn wel een paar haken en ogen.

1. Ik kan je alleen helpen als je eerlijk bent over je situatie en het huis. Niks illegaals of half legaals. Als er een probleem is of een bijzonderheid, dan verwacht ik dat je het vertelt. Ik heb goede betrekkingen met vrijwel elke bank en dat wil ik zo houden. Als er iets is, ‘vergeet’ dat dan niet te vermelden.

2. Het huis moet worden verkocht voor een marktconforme waarde. Een bank zal altijd laten taxeren voordat akkoord wordt gegeven. Ik zorg ervoor dat we binnen 1 maand biedingen en bezichtigingen gaan krijgen, maar ik kan het huis dus niet verkopen voor een idioot laag bedrag, ook al zou je het me vragen.

3. Ik heb volledige medewerking nodig van jou als eigenaar. Je hoeft niks bijzonders te doen, maar ik verwacht wel dat je meewerkt. Dat kan zo simpel zijn als zorgen dat we naar binnen kunnen als er kopers komen kijken of zorgen dat kopers bij een bezichtiging niet struikelen over bergen rommel.

4. Ik moet de details van jouw situatie weten. Om dit te doen moet ik een compleet dossier indienen bij de bank. Als er bijvoorbeeld een regeling wordt getroffen, dan heb ik wat papierwinkel van jou nodig zoals je jaaropgaaf en de hoeveelheid huur/hypotheek die je in je nieuwe woning betaalt of gaat betalen.

Als 1 van bovenstaande dingen voor jou een probleem is, dan is dit waarschijnlijk niet geschikt voor jou. Je kunt natuurlijk gratis je aanvraag indienen zodat ik hem kan beoordelen, maar vermeld er dan wel bij met welk punt je waarschijnlijk moeite gaat hebben.

 

Gratis Meer informatie

De eerstvolgende stap is kijken of dit systeem geschikt is voor jou. Op onze site kun je een vertrouwelijke aanvraag doen zodat we kunnen beoordelen of wij je verder kunnen helpen. Die beoordeling wordt door mij persoonlijk gedaan en is gratis. Als ik je verder kan helpen, dan vertel ik het je. Als ik je niet verder kan helpen, dan geef ik je in elk geval tips over wat in jouw situatie een goede oplossing is. Jij wint dus altijd. Klik hier voor een gratis en vrijblijvende aanvraag:

**let op** door de hoeveelheid aanvragen die we elke week krijgen kan het voorkomen dat we er iets langer over doen om op jouw aanvraag terug te komen. We streven ernaar om het binnen 2 werkdagen te doen, maar bij uitzondering zijn het er 3.

Ga naar het aanvraagformulier en doe je aanvraag nu, zodat je verder kunt met je leven.

Vriendelijke groet,

Arno Wingen
Huis Verkopen Met Verlies.nl
RMT - Systeem Makelaardij

P.S. Een aanvraag doen is gratis en er zitten geen verplichtingen aan vast. Als ik je kan helpen dan zeg ik het je. Als ik je niet kan helpen dan geef ik je advies over wat ik zou doen in jouw situatie. Doe je aanvraag vandaag nog. Je hebt niks te verliezen.

P.P.S. Mijn telefoonnummer is 043-3526664. Het hoofdkantoor is gevestigd in centrum Maastricht, op de Wilhelminasingel 64. Aanvragen liefst digitaal, maar per post mag ook. Telefonisch lukt het me niet om je aanvraag te behandelen. Er komen meer dan 60 telefoontjes per dag binnen, dus de snelste manier om in contact te komen is via het aanvraagformulier.